Zróżnicuj swoje portfolio z nieruchomościami


* Zawartość tej strony często zawiera linki partnerskie i mogę otrzymać rekompensatę (bez żadnych kosztów!). Dziękuję za Twoje wsparcie!

jaJeśli chcesz, aby Twój portfel papierów o stałym dochodzie był nieco oprocentowany, lub jeśli chcesz dywersyfikować portfel akcji i obligacji, PeerStreet może stanowić atrakcyjną alternatywę.

Umożliwiają one inwestowanie w kredyty na nieruchomości, przy zwrotach znacznie wyższych niż te, które można uzyskać w konwencjonalnych inwestycjach o stałej stopie procentowej. Może to również stanowić ważny "port w czasie burzy", jeśli chcesz zdywersyfikować swoją działalność w inwestycję o wysokiej rentowności, jednocześnie zmniejszając swoją pozycję na niepewnym rynku.

Ale pamiętaj, że PeerStreet jest dostępny tylko dla inwestorów, którzy kwalifikują się jako osoby o wysokich dochodach, wysokie aktywa lub oba.

Czym jest PeerStreet?

Recenzja PeerStreet - logoPeerStreet to internetowa platforma inwestycyjna, w której inwestorzy mogą inwestować w prywatne kredyty na nieruchomości. A ponieważ jest to usługa typu peer-to-peer (P2P), to także tam, gdzie przedsiębiorcy z branży nieruchomości przychodzą, by uzyskać finansowanie swoich projektów. Podobnie jak w przypadku wielu platform P2P, które rozwinęły się w Internecie, PeerStreet umożliwia inwestorom finansowanie pożyczek, które przedsiębiorcy muszą robić, aby ich oferty były realizowane.

Jest to dość ryzykowne rozwiązanie, ponieważ istnieje możliwość, że transakcja na rynku nieruchomości może się skończyć. Ale jest to równoważone przez możliwość uzyskania przez inwestorów wyższych zysków z pieniędzy. Dynamika wysokiego ryzyka / wysokiej nagrody jest powodem, dla którego PeerStreet ogranicza udział inwestorów o silniejszych profilach finansowych.

PeerStreet różni się od funduszy inwestycyjnych typu "inwestycje w nieruchomości", które są czymś w rodzaju funduszy inwestycyjnych na inwestycje w nieruchomości. Zamiast tego PeerStreet umożliwia inwestorom wybór indywidualnych kredytów na nieruchomości, w które chcą zainwestować.

Kiedy inwestujesz w PeerStreet, inwestujesz raczej w pożyczki, niż w inwestycje kapitałowe. To sprawia, że ​​zwroty są bardziej przewidywalne, a także zapewnia bezpieczeństwo zabezpieczenia przez nieruchomość. PeerStreet działa jako rynek wtórny dla istniejących kredytów na nieruchomości od renomowanych kredytodawców. Oznacza to, że Peerstreet nie udziela pożyczek bezpośrednich pożyczkobiorcom.

PeerStreet rozpoczął działalność w 2013 r. I ma siedzibę w El Segundo w Kalifornii. Posiada ocenę Better Business Bureau (BBB) ​​D + (w skali od A + do F), jednak ocena ta opiera się na pojedynczej skardze, na którą PeerStreet nie odpowiedział. PeerStreet nie jest akredytowany przez BBB.

Od momentu uruchomienia platformy osiągnęli całkowity wolumen finansowania w wysokości 1,7 miliarda dolarów, z czego ponad miliard dolarów miał miejsce w 2018 roku.

Recenzja PeerStreet - strona główna strony

Jak działa PeerStreet

Pożyczki są stosunkowo krótkoterminowe, na okres od sześciu do 36 miesięcy i ograniczone do nie więcej niż 75% wartości nieruchomości "w obecnym stanie". Obydwa te kwalifikacje mają tendencję do zmniejszania ryzyka inwestycyjnego, ponieważ pożyczki są krótkoterminowe, a sponsor nieruchomości ma znaczny kapitał własny w projekcie.

Jedną z głównych zalet Peestreet jest to, że minimalna inwestycja w wysokości 1000 USD oznacza, że ​​możesz dywersyfikować wiele różnych pożyczek o łącznej wartości kilku tysięcy dolarów. Możesz dywersyfikować swoje aktywa według typu nieruchomości, lokalizacji geograficznej, daty zapadalności pożyczki i ogólnego profilu ryzyka.

Będziesz kupować "banknoty" pożyczkowe, które są odłamkami całych pożyczek. Instytucje mogą kupować całe pożyczki, ale inwestorzy indywidualni są ograniczeni wyłącznie do not. Notatki są częścią weksle własne zależne od kredytu hipotecznego wydane przez PeerStreet i powiązane z wykonaniem odpowiedniej pożyczki związanej z nieruchomością.

Proces weryfikacji przez PeerStreet obejmuje:

  • Niezależna subskrypcja wszystkich pożyczek, przy użyciu kombinacji procesów ręcznych, a także analizy dużych danych.
  • Przegląd niezależnej oceny każdej nieruchomości.
  • Zapewnienie, że każda pożyczka jest zgodna z wytycznymi ubezpieczeniowymi dla platform.
  • Pełny przegląd dokumentacji prawnej.

PeerStreet oceni także uczestniczących pożyczkodawców na podstawie ich dokumentacji, warunków finansowych, licencji, procesów prawnych i underwritingowych, a także przeprowadzi kontrole w tle.

Pożyczki zazwyczaj zapewniają zwroty w zakresie od 6% do 9%, w zależności od różnych cech aktywów. Jest to znacznie więcej niż można uzyskać z innych inwestycji o stałym dochodzie, takich jak certyfikaty depozytowe i amerykańskie skarbowe papiery wartościowe. Jest jednak niższy niż opublikowane zwroty dostarczone przez inne platformy crowdfundingowe na rynku nieruchomości.

Zautomatyzowane inwestowanie. Jest to narzędzie, które możesz aktywować, które pozwoli ci ustawić parametry dla kryteriów pożyczki i automatycznie zakupić inwestycje. Będziesz miał szansę zainwestować w pożyczki, gdy tylko wejdą na platformę. Wymaga minimalnej dostępności 1 000 $ na inwestowanie w jakąkolwiek pożyczkę. Nie gwarantuje to, że otrzymasz każdą pożyczkę w ramach swoich kryteriów inwestycyjnych. Jeśli konkretna pożyczka jest zbyt duża, możesz nie uzyskać pozycji.

30-dniowe notatki. Są to krótkoterminowe banknoty, które umożliwiają inwestorom uzyskiwanie wysokich zysków z bardziej płynnych inwestycji. Zasadniczo inwestujesz w pożyczkę, która ma zostać spłacona w ciągu 30 dni, niezależnie od pierwotnego terminu pożyczki. Dodaje on krótkoterminową opcję inwestycyjną do portfela portfela kredytów na nieruchomości. Premia za płynność naliczana przez PeerStreet na tych banknotach jest równa 3% do 8% kwoty wypłaty.

Możesz śledzić stan portfela kredytowego na pulpicie PeerStreet Positions:

PeerStreet Review - pulpit nawigacyjny

Wymagania inwestora PeerStreet

PeerStreet wymaga, aby uczestnicy byli akredytowanymi inwestorami. Ogranicza to inwestorów do osób o wysokich dochodach, wysokiej wartości netto lub obu tych czynników. Wymogi dotyczące akredytowanego inwestora są następujące:

  • Musisz mieć indywidualny dochód przekraczający 200 000 $ w każdym z dwóch ostatnich lat lub wspólny dochód z współmałżonkiem tej osoby przekraczający 300 000 $ w każdym z tych lat, z uzasadnionym oczekiwaniem osiągnięcia tego samego poziomu dochodów w bieżącym roku, LUB
  • Indywidualna wartość netto lub łączna wartość netto z małżonkiem tej osoby, powyżej 1 miliona USD nie wliczając Twojego podstawowego miejsca zamieszkania.

Oznacza to, że PeerStreet nie jest dostępny dla małych inwestorów. Jeśli nie kwalifikujesz się jako akredytowany inwestor i chcesz zainwestować w crowdfunding nieruchomości, możesz to zrobić za pośrednictwem platform, które nie wymagają akredytowanego statusu inwestora. Przykłady obejmują:

Funkcje i korzyści PeerStreet

Minimalna inwestycja początkowa. 1000 USD.

Konta dostępne. Wspólne i indywidualne rachunki, trusty i IRA. Konta IRA muszą być samokierowane ("SDIRA"). Możesz nawet mieć wiele kont.

Dystrybucje. PeerStreet rozdziela płatności odsetkowe pierwszego i piętnastego każdego miesiąca. Zasada i inne wypłaty są wypłacane po ich otrzymaniu. Dystrybucje mogą zostać wycofane z platformy lub ponownie zainwestowane w inne kredyty.

Podawanie podatku dochodowego. Ponieważ kredyty PeerStreet są oprocentowane, otrzymasz formularz 1099 IRS, informujący o przychodach, podobny do tego, jaki otrzymasz od banku z tytułu dochodów z odsetek.

Możesz otrzymać formularz IRS 1099-B, ale tylko wtedy, gdy istnieje zysk lub strata ze sprzedaży nieruchomości w przypadku wykluczenia. (Straty i zyski kapitałowe są nie typowe z inwestycjami PeerStreet.)

Dostępność. Wszystkie 50 stanów.

Brak płynności. Kiedy inwestujesz w pożyczkę PeerStreet, musisz pozostać zainwestowany przez cały okres pożyczki. Nie ma rynku wtórnego dla banknotów Peerstreet i nie ma możliwości ich sprzedaży w transakcjach prywatnych.

Obsługa klienta. PeerStreet można się kontaktować telefonicznie lub przez komunikatory internetowe w regularnych godzinach pracy. Wiadomości online zazwyczaj dostarczają odpowiedzi w jeden dzień roboczy.

Bezpieczeństwo platformy. Wszystkie transakcje na stronie PeerStreet odbywają się za pośrednictwem bezpiecznego i szyfrowanego połączenia wykorzystującego SSL / TLS, która jest standardową technologią bezpieczeństwa stosowaną przez wszystkie banki i inne firmy finansowe. Dane osobowe są przechowywane przy użyciu najnowszej technologii szyfrowania klucza publicznego w centrum danych platformy, obsługiwanym przez Amazon Web Services. Dostawca usług hostingowych platformy również przechodzi regularne testy penetracyjne i oceny podatności na zagrożenia.

Inwestycje PeerStreet

PeerStreet Różni się od wielu innych platform finansowania społecznościowego w zakresie nieruchomości, ponieważ ich inwestycje nie koncentrują się na dużych nieruchomościach komercyjnych, takich jak kompleksy mieszkaniowe, a także na powierzchni handlowej, biurowej, przemysłowej. Zamiast tego koncentrują się na inwestowaniu na małym rynku inwestycji mieszkaniowych.

Poszczególne ośrodki inwestowania pożyczek na nieruchomości jednoosobowe. Pożyczki mogą być wykorzystywane do kupowania domów na wynajem, projektów typu "fix-and-flip", a nawet do refinansowania pojedynczych rodzin i pożyczek pomostowych.

Co więcej, PeerStreet ogranicza inwestycje na kredyty na tych nieruchomościach, a nie na inwestycje kapitałowe. Oznacza to, że twoja inwestycja jest bezpieczniejsza, ale generalnie niższa, niż inwestycje oferowane przez inne platformy crowdfundingowe na rynku nieruchomości. Niższe zyski odzwierciedlają brak zaangażowania kapitałowego, co również generalnie zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.

W rezultacie zyski z inwestycji PeerStreet znacznie przewyższają zwroty z bardziej tradycyjnych inwestycji o stałym oprocentowaniu, takich jak obligacje, skarbowe papiery wartościowe i bankowe pojazdy oszczędnościowe. Są one jednak co najmniej nieco poniżej zysków oferowanych przez platformy finansowania społecznościowego oferujące inwestycje kapitałowe.

Recenzja PeerStreet - zwraca

Opłaty PeerStreet

PeerStreet stosuje opłatę serwisową za każdą pożyczkę oferowaną na inwestycje. Opłata ta stanowi różnicę pomiędzy stopą procentową do spłacenia pożyczki a stopą, którą otrzymujesz jako inwestor. Opłata będzie wynosić od 0,25% do 1,00% i będzie ujawniona dla każdej pożyczki. Jednak otwarcie konta nie jest płatne.

Jak zarejestrować się w PeerStreet

Musisz mieć co najmniej 18 lat i rezydenta USA. (Platforma jest obecnie niedostępna dla mieszkańców spoza USA.) I znowu musisz być akredytowanym inwestorem. Musisz mieć numer identyfikacji podatkowej w USA, który jest numerem ubezpieczenia społecznego lub numerem identyfikacyjnym pracodawcy (EIN) w przypadku trustu.

Możesz zasilić swoje konto PeerStreet przez ACH z połączonego konta bankowego. Możesz także użyć przelewów bankowych. Przy przelewach bankowych w wysokości 25 000 USD lub więcej, PeerStreet zwróci opłatę za druty w wysokości do 50 USD. Możesz nawet skonfigurować regularne depozyty, aby zasilać swoje konto w sposób ciągły.

PeerStreet Plusy i minusy

Zalety:

  • Inwestuj z zaledwie 1.000 $.
  • Płatności odsetkowe są wypłacane dwa razy w miesiącu.
  • Inwestycje kredytowe są bardziej konserwatywne i mniej ryzykowne niż na innych platformach finansowania społecznościowego w sektorze nieruchomości.
  • Inwestycje krótkoterminowe – od sześciu do 36 miesięcy.
  • 30-dniowe inwestycje krótkoterminowe na inwestycje krótkoterminowe.
  • Wybierz inwestycje ręcznie lub automatycznie.

Cons:

  • Musisz pozostać zainwestowany w pożyczkę, dopóki się nie opłaca.
  • Zwroty z inwestycji PeerStreet są niższe niż w przypadku innych platform finansowania społecznościowego, ponieważ są one ograniczone wyłącznie do pożyczek.
  • Niedostępny dla mieszkańców spoza Stanów Zjednoczonych.
  • Inwestycje Peerstreet nie są gwarantowane.

Czy warto inwestować w PeerStreet?

PeerStreet warto rozważyć, jeśli spełniasz kryteria bycia akredytowanym inwestorem. Daje to możliwość zarobienia o wiele wyższego zwrotu, niż można uzyskać dzięki konwencjonalnym inwestycjom o stałej stopie procentowej. Daje także możliwość przeniesienia przynajmniej części portfela akcji do alternatywnej inwestycji – takiej, która nie jest związana z fortunami giełdy.

Dwie wady tej platformy to: 1) nie jest ona dostępna dla małych i średnich inwestorów, a 2) zwroty z inwestycji są nieco niższe od reklamowanych przez konkurencyjne platformy finansowania społecznościowego.

Jednak pomimo tych niższych zwrotów, charakter inwestycji PeerStreet czyni je mniej ryzykownymi niż konkurencyjne. Po pierwsze inwestują przede wszystkim w rynek budownictwa jednorodzinnego. Ma tę zaletę, że jest najbardziej płynną formą nieruchomości, szczególnie w porównaniu z nieruchomościami komercyjnymi. A ponieważ warunki pożyczki PeerStreet wahają się od sześciu miesięcy do 36 miesięcy, nie będziesz musiał wiązać swoich pieniędzy przez kilka lat.

Jeśli którakolwiek z tych korzyści Cię zainteresuje, PeerStreet jest zdecydowanie wart obejrzenia.

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji lub chcesz otworzyć konto inwestycyjne, wejdź na stronę PeerStreet tutaj:

Zarejestruj się w PeerStreet


Peerstreet




Peerstreet



Plusy

  • Inwestuj z zaledwie 1.000 $
  • Płatności odsetkowe są wypłacane dwa razy w miesiącu
  • Inwestycje krótkoterminowe – od sześciu do 36 miesięcy
  • 30-dniowe inwestycje krótkoterminowe na inwestycje krótkoterminowe
  • Wybierz inwestycje ręcznie lub automatycznie

Cons

  • Musisz pozostać zainwestowany w pożyczkę, dopóki się nie opłaca
  • Zwroty z inwestycji Peerstreet są niższe niż w przypadku konkurencji
  • Niedostępny dla mieszkańców spoza Stanów Zjednoczonych
  • Inwestycje nie są gwarantowane


Jeśli szukasz wyższych zwrotów i dywersyfikacji poza portfelem akcji i obligacji, Peerstreet może stanowić atrakcyjną alternatywę. "Data-pin-description =" Jeśli szukasz wyższych zwrotów i dywersyfikacji poza portfelem akcji i obligacji, Peerstreet może stanowić atrakcyjną alternatywę. "/>

</div>
<p><script>
!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n;
n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,
document,'script','https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js');
fbq('init', '1470587089700069'); // Insert your pixel ID here.
fbq('track', 'PageView');
</script><script>
!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n;
n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,
document,'script','https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js');
fbq('init', '1470587089700069', {
em: 'insert_email_variable'
});
fbq('track', 'PageView');
</script></pre>

<script src=